az elmúlt 10 év reálhozama alapján sorbarendezve:
Összehasonlításképpen az SP500 reálhozama 130% volt az elmúlt 10 évben.
Néhány további megjegyzés.
Engem személy szerint meglepett, hogy Magyarország a 10 éves hozamok alapján csak a felső-közép mezőnybe került. Nálunk pontosan 10 éve volt a legutóbbi mélypont, és a Fidesz az elmúlt években nagyon megtolta a lakásvásárlási támogatásokat. Továbbá a magyarok 90%-a egyetlen befektetési formát ismer: ingatlan. Mindezek ellenére kijelenthetjük, hogy 4-5%-os bérleti hozamokkal együtt sem volt jobb magyar ingatlanba fektetni, mint egy jól diverzifikált nemzetközi részvényindexbe.
Elképesztően nagy a szóródás az országok között. Pontosan ugyanúgy, mint részvények esetében. A részvényekkel szemben, ugyanakkor ingatlanokból szinte lehetetlen jól diverzifikált nemzetközi portfóliót építeni. Ez jelenti az ingatlanvásárlás legnagyobb hátulütőjét: kiszolgáltatod magad előre megjósolhatatlan egyedi faktoroknak (az adott ország, régió, kerület fejlődése, ahol az ingatlan elhelyezkedik). A fenti táblázatból jól kivehető, hogy hosszútávon is nagyon félremehetnek a dolgok ezen a téren. Ideje leszámolni azzal az illúzióval, hogy az ingatlan valamiféle garantáltan megbízható befektetés.
lustaport 